कितने बड़े घर की है जरूरत
घर लाइफटाइम का सौदा होता है। इसलिए न तो ज्यादा सस्ता घर खरीदें और न ही ज्यादा महंगा। हमेशा अपने बजट के हिसाब से घर खरीदें, इससे आप पर फाइनेंशियल बर्डन नहीं पड़ेगा। घर खरीदने से पहले एक बजट तय करें। यह भी तय करें कि आपको कितने बड़े घर की जरूरत है। फिर अपनी जरूरत के साइज का और अपने बजट में आने वाला घर खोजें।
लोन लेते समय यह बात रखें ध्यान
अगर आप होम लोन ले रहे हैं, तो ज्यादा से ज्यादा डाउन पेमेंट करने की कोशिश करें। अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है, तो आपको घर की कीमत का 90% लोन मिल सकता है। लोन लेने से पहले विभिन्न बैंकों के ऑफर्स जान लें, और जहां सबसे कम रेट हो, वहीं से लोन लें। होम लोन लेते समय अपनी मौजूदा सैलरी के साथ-साथ इसका भी आंकलन करें कि भविष्य में आपकी सैलरी कितनी बढ़ सकती है और आपकी जॉब कितनी सुरक्षित है। इन सबको देखते हुए ही EMI होनी चाहिए, जिससे आपके दूसरे खर्चे प्रभावित नहीं हों।
दलाल का कमीशन बचाएं
घर खरीदने के लिए सीधे डिवलेपर या सेलर से संपर्क करें। आपके जो दोस्त या जानने वाले पहले घर खरीद चुके हैं, उनसे चर्चा करें। वे आपको बिक्री के लिए उपलब्ध घरों के बारे में बता सकते हैं। अगर बीच में दलाल होगा तो वह डेढ़ फीसदी कमीशन लेगा। दलाल घर बेचने वाले से भी करीब 1 फीसदी कमीशन लेते हैं। घर बचने वाले यह लागत खरीदार से ही वसूलते हैं। ऐसे में आपको 2.5 से 3 फीसदी कमीशन देना पड़ जाएगा। यह कमीशन बचाने की कोशिश करें।
प्रॉपर्टी का सही रेट पता करें
प्रॉपर्टी का सही रेट पता करने के लिए आप उस एरिया के लोगों से बात करें। इसके अलावा आपको घर की उम्र भी देखनी चाहिए। किसी भी घर की अधिकतम उम्र 70 से 80 साल मानी जाती है। घर पुराना होगा, तो नई प्रॉपर्टी की तुलना में उसकी कीमत कम होगी। ऐसे में आप जमीन की वैल्यू भी देखें। आप चाहें तो स्ट्रक्चरल इंजीनियर की मदद ले सकते हैं। पूरी पड़ताल करने के बाद सेलर से चर्चा करके सौदे को किफायती बनाएं।
रेडी टू मूव घर होते हैं महंगे
अगर आप सस्ती डील चाहते हैं तो रेडी टू मूव घर की बजाए अंडर कंस्ट्रक्शन घर खरीदें। रेडी टू मूव घर अधिक महंगे होते हैं। वहीं, अंडर कंस्ट्रक्शन घरों के सौदे में आपको अच्छा-खासा डिस्काउंट मिल जाएगा। कई सेलर्स फेस्टिव सीजन में अच्छे ऑफर्स भी देते हैं। इनका भी फायदा उठा सकते हैं।
यह भी पढें:Real Estate News: सिर्फ रजिस्ट्री होने से आपकी नहीं हो जाएगी प्रॉपर्टी, अगर नहीं हैं ये डॉक्यूमेंट्स तो पड़ सकता है पछताना ग्रुप में घर खरीदें
2-4 ग्राहक मिलकर एक ही प्रोजेक्ट में घर खरीदें, तो डिवेलपर अच्छा-खासा डिस्काउंट दे सकता है। इसके अलावा आप एकमुश्त पेमेंट करते हैं, तो भी आपको एक्स्ट्रा डिस्काउंट मिल जाएगा।
डॉक्यूमेंट्स की कर लें जांच
घर खरीदते समय डॉक्यूमेंट्स की अच्छे से जांच कर लें। सिर्फ रजिस्ट्री होने से ही आप घर के मालिक नहीं बन जाते हैं। पिछली सेल डीड या चेन डीड चेक करें। देखें कि पिछले मालिकों ने घर या जमीन को लीगल तरीके से खरीदा है या नहीं। किसी हाउसिंग प्रोजेक्ट में घर खरीद रहे हैं, तो पता कर लें कि डिवेलपर ने सभी परमिशन कानूनी रूप से प्राप्त की हैं या नहीं। यह भी देख लें कि प्रॉपर्टी पर कोई पुराना लोन या लीगल केस तो नहीं है। हाउसिंग प्रोजेक्ट में घर खरीद रहे हैं तो रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (RWA) के बारे में भी जान लें।
